“购房合同上约定房屋面积137.9平方米，等拿到了不动产登记证时，房屋面积变为了138.64平方米，现在开发商要求我补差价。同一单元同一户型不同楼层的房子，面积为何没有变化，也不用补差价。”市民李女士无奈地说道，“面积变化的不大，也就是0.74平方米，但为何楼上的没有变。而我家的面积则变大，而且还得补钱？这是不是测绘公司给弄错了？我现在该怎么维权？”
　　李女士说：“我是2019年在太原晋源区购买的房子，当时购房合同上约定的房屋面积为137.9平方米，同时双方还约定面积差距达到一定比例后，将多退少补。多年来，我一直按着这个面积缴纳相应数额的取暖费、物业费等。今年的6月初，我们小区的不动产登记证办下来了，我要想拿到证书，就得补交相差面积的钱。对于我家的面积到底是怎么算出来的，我真是无从测量，完全由开发商说了算，对购房者极其不公平。”
　　对于李女士的疑问，记者在采访中了解到，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况。但是，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。”
　　李女士说：“我就房屋面积一事，找过开发商，要求开发商给出解释，开发商告知我，面积误差比在3%以内合法，而且我自己找的测量公司测出的面积不能算是依据。对于开发商的答复，我也是没有办法了。”
　　那么，购房合同的面积和不动产登记证上的面积不符，是否可以要求赔偿？
　　据记者了解，按照《商品房销售管理办法》以及最高人民法院出台的《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，如果开发商交付使用的房屋面积与合同约定不符，合同有约定的，按照约定处理；如合同没有约定或约定不明确，按照以下办法处理：房屋面积误差比超出3%，购房者有权退房。购房者不退房的，面积误差比在3%以内部分，房款由购房者补足，超出3%部分的房款由开发商承担，产权归购房者所有。李女士说：“我家的房屋误差的面积确实没有超过3%，为了拿到不动产登记证，我该补交的钱会补交。但我还是有疑问，为何同一单元同一户型不同楼层的房子，面积没有变化，也不用补差价，我家的面积就变大了？”
　　太原某房产测绘公司的相关负责人分析：“按常理来说，同一栋楼、同一单元、同一位置、不同楼层，建筑面积是一样的。但高层之间相同户型有时也会有很小的面积差，这可能是以下情况造成的：测绘误差，这个人的眼睛、测绘仪器等都会有一定的误差。其次，阳台面积，先说凹阳台，就是阳台在楼房的主体内部。这种阳台按一半面积计算；再说凸阳台，就是阳台在楼房的主体外部，若是半圆形或是扇形的阳台，算面积时还要乘以圆周率，这样算下来有点差别也是合理的。”
　　对于李女士的疑问，房屋面积随意变化，难以维权一事，省住建厅相关负责人表示，“现在住宅类型多，一个住宅小区的公摊数据出炉，需经过至少3道程序。首先是设计单位的图纸测算，其次是国土规划部门对公摊的核算，并向社会公示。在项目竣工后，房产测绘中心，还会对房产面积进行一次图纸测试、一次实地测试。虽然不排除在施工过程中，会造成公摊误差，但误差率一般不会超过2%，一旦超过3%，业主有权要求退房。目前对房产测绘数据，已经精确到0.01米。如果经过上述3道监测，购房者仍对房屋面积有异议，可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心再申请面积鉴定。若发现确实与开发商公布数据不一致，该费用需由开发商承担。”

本报记者秦昕