数说
　　2020年1月——12月（截至12月31日），太原土地成交面积共约4655110.82平方米，较2019年减少约24.04%；成交总金额约3400628万元（约合340.06亿），较2019年减少约28.53%。除了个别月份、个别地块的因素造成短期波动外，2020年的土地市场不温不火，被业内津津乐道的地王难觅。
　　事实
　　地王命运各有不同
　　2007年，合生创展以高价竞得太原铜厂地块，这块以7.62亿成交的地块，地块总价、每亩单价及楼面地价均创下原土地拍卖史上之最。在历经2008、2009年的地块易主传闻之后，项目多次修改调整规划、定位，于2011年以紫悦府案名开放售楼处。
　　然而紫悦府的案名并未延续，项目于2014年又更名为合生御龙城。合生创展拿地至今已近14年，项目的名称不断变更，如今该项目被更名为合生并州帝景。这14年，正是太原城市发展最为迅猛的时期，在铜厂地块之后，土地规模、土地总价、楼面价远超铜厂地块的层出不穷，但“地王”结局却迥然不同。
　　比如2008年总面积地王——茂业地块，地块上兼具购物中心、住宅、写字楼等物业功能为一体的茂业天地城市商业综合体项目，已是太原亲贤长风商圈的重要地标；而于2013年成交的迎泽西大街、晋祠路地王，地上项目华润中海幸福里、中海寰宇天下、中海国际中心已交付使用多年；2015年的地王位于晋祠路、南内环交叉处，中国铁建万科紫郡已交房2年。
　　在省城地产业欣欣向荣的过去14年间，建面超百万方、数百亩大盘层出不穷。但建筑规划面积仅有42万方的铜厂合生地块，拖拖拉拉卖了14年尚未清盘，其间还曾产生过激烈的业主维权事件。与铜厂地块相隔不远的山西电机厂地块，地上项目山煤上德苑，如今的销售同样令人唏嘘。
　　2011年，太原市首次以“限房价，竞地价”方式对原山西电机厂的两宗地块进行公开出让，这两幅地块最终拍出当年地王价。该项目共8栋楼，2018年年底开盘，开盘均价13500元/平方米，如今仍未清盘，而价格则于2020年年中悄然降为12800元/平方米。
　　淡市中 公众对高价地关注度降温
　　2020年的太原土地市场，在年初疫情以及楼市调控政策的双重影响下，成交面积与成交金额较2019年双双下降。这种态势预计在2021年会持续，部分先行指标会出现小幅下跌，市场分化态势持续。土地市场降温，土地溢价率回落，土地价格涨幅将放缓。
　　土地市场是反映楼市冷暖的一个风向标，而地价直接决定着后续的房价走势，从土地市场既可以洞察出开发商对于太原楼市的判断，也可以预判未来的房价走势。因为，毕竟在地产开发的成本中，土地成本占据非常大的组成部分，地价是影响房价的最大因素之一。在旺市之中，高价地的出炉成为媒体关注的焦点，而太原2020年宅地成交信息发布在社会上的反应相当平淡。
　　楼市成交业绩不佳，业界及媒体对“高价地”出炉炒作的狂热程度大不如从前。统计数据中，太原2020年成交地块最大面积，为宝能城发拍得的98.34万平方米的小店区地块；楼面地价最高的地块，为保利发展、中海地产拍得的太原污水处理厂旧址丽华北地块，楼面地价达8300元/平方米。
　　同策研究院资深分析人士肖云翔表示，土地成本高意味着更高的产品定位和房价，而更高的房价需要的是品牌、产品、配套、市场环境等多重因素的支撑。决定项目的运营成败，与是否为地王无关，与产品品质、成本把控、品牌影响力、售后服务等关系重大。
　　目前来看，太原市场上的高价地块需要应对两方面的问题：首先，不断增多的高端产品的竞争。2020年，省城单价超过15000元/平方米的高端项目，除了星河湾之外，还有金茂府、中铁建花语堂、恒大天寰、恒大悦府。2021年保利、中海的丽华北项目将面市，太原高端产品竞争激烈程度不言而喻。其次，高端项目成交火热，会引来监管层关注，而销售遇冷，又影响了品牌信心，如何在成本、销售、定价及品质定位上做到完美权衡，考验着丽华北地块两大项目操盘者的智慧。
　　也有业界人士称，在现金为王的淡市之中，也只有财务指标安全的央企仍然可以信心满满地拿地，从长远运营角度为未来打好基础。

山西晚报记者 张磊

　　点评
　　省城太原城市核心区内可供应成交的地块稀缺异常，在众多名企抢争中，自太原开启土地拍卖史以来，太原的地王不断出现。然而，同为地王，发展状况却是迥然不同。说到底，支撑房企成为品牌、成就项目晋升名盘的因素依然是可靠的产品力、一以贯之的企业诚信。当下，产品力出众、品牌持续成长、营销宣传与交房实情相符的高性比楼盘，才是更受客户欢迎的对象。