数说
　　2017年，太原商品房市场实现多个突破，表现在数据上，即销售面积达到1022万平方米；销售金额首次突破千亿，达到1067亿元；销售均价突破万元，达到10442元/平方米。万科、恒大、保利、富力四大品牌市场占有率遥遥领先。在此之后，太原每年的楼市成交额保持在千亿上下。
　　2018年，太原房地产市场销售面积达到803万平方米，同比有所下降；商品房销售金额继续保持千亿级，1068亿元。2019年，太原房地产市场销售面积达到787万平方米，同比持续下降；商品房销售金额1037亿元，同比略有下降，但千亿级市场地位未变。
　　2020年，太原房地产市场销售面积达到768万平方米，同比再度下降；商品房销售金额930亿元。虽然总销售额跌破千亿，但考虑到疫情楼市停摆两个月，省城太原2020年成交业绩依旧可观。
　　事实
　　虽有疫情影响 年中业绩维稳
　　如果用两个字来形容2020年中国楼市，必是“危”与“机”并存。在新冠肺炎疫情“黑天鹅”的洪流下，2020年楼市在最终表现上逢凶化吉、转“危”为“机”。
　　2020年年初，全国售楼处几乎停摆，项目停工，房企延迟复工。一季度，地产销售额和投资完成额分别只有-24.7%和7.7%。楼盘销售从蹭流量至自带流量，煞费心思。蹭抖音直播、蹭城市热点、傍名盘，发展到之后的与渠道商紧密合作，过程痛苦，但效果尚可。省城太原销售金额TPO10的楼盘中，9个项目为全国性房企楼盘；本土房企开发的项目，仅有清徐双湖城以17.38亿元的成交金额勉强上榜，位列第十。
　　在政策供需两端的监管下，太原楼市以平稳业绩收官，高于行业预期。虽然开年楼市遭遇低迷，全年12月的销售期缩短至10个月，但综合数据看，太原全年楼市业绩稳在千亿左右。从房企成交金额排名看，前十名房企的总成交金额为全年市场贡献了半壁江山，出色的楼盘及品牌，销售业绩、价格稳健、回款率和利润率均相当可观。
　　热点城市楼市恢复迅速，呈星火燎原之势点燃全国房地产市场，推动二季度房价加快上涨。据中指研究院报告，到2020年6月，全国房价均价为15461元/平方米，已经比2019年同期上涨3.16%。二手房也呈过热趋势，2020年上半年二手房住宅均价累计涨幅1.72%。进入6月后，活跃城市继续扩容，与此同时，太原市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。原本2、3月太原的交易全面暂停，到6月，太原商品房日均销量已达2019年平均水平，房地产市场继续呈现快速回升态势。
　　2021年 房企机遇与挑战并存
　　目光再聚焦到房企身上，2020年，太原百亿级房企仅恒大一家，上榜的新品牌增添了宝能城发。而在榜单之外，进入省城的全国性房企已增加至30个左右。这些房企无一例外，均做出了对这座城市继续成长的预判。对于地价颇高的一二线城市来说，省城太原楼市千亿元成交体量、低廉的土地成本相当诱人。而仅有一个楼盘的宝能城发用25.47亿元成交业绩，证明了太原楼市可观的需求。
　　房地产开发商的命运随着楼市起起伏伏。从经历年初的噩梦，到二季度的复苏，再到三、四季度的销售冲刺，拥有多盘齐发格局的恒大、保利、万科、融创、华润等品牌，在2020年太原楼市中即有收获更有反思。虽系出同门，但有的楼盘供不应求，量价齐升；有的楼盘却销售艰难，门可罗雀。单纯炒作城市片区，即能收割流量的时代一去不返；同样，不是只要挂上“牌子”的项目，就一定能获得置业者的认同。
　　从单盘销售TOP10楼盘的表现来看，地段优势突出、品质货真价实的项目获得的市场信任度更高。以太原星河湾为例，园林实景呈现、小区教育商业休闲等配套完善，且高端形象坚固，该项目在其它楼盘量价齐跌的状态下，却可以独善其身，成交价不降反升。
　　另外，业绩表现优越的楼盘所处片区，如若出现非理性低价抢争客户同质化楼盘，会让整个片区销售陷入被动，甚至影响到全城楼价的走势。2020年，煤气化片区、三给片区的衰落，甚至已经影响到整个片区的成长、房企在此拿地的信心。相反，小店区山西综改片区因众多楼盘的共同维护，提升了整个片区的吸引力，购房集聚效应仍在释放。山西晚报记者了解到，2021年综改区将有新的名企项目亮相。
　　2021年是“十四五”规划的开局之年，房地产被重点提及。2020年12月，住建部、财政部等相关部门表示，2021年各地将大力发展租赁住房，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，解决好新市民等住房困难群体的住房问题。政策不断向市场释放信号，“十四五”期间，房地产发展的重点将是民生保障，产业规划及政策导向侧重防风险、保民生。与全国经济风向、产业发展方向相契合的房企会继续向上。

　　山西晚报记者 戎紫冰 张磊

　　点评
　　2020年的楼市盘整是考验，对坚守品牌美誉度、价格坚挺的房企更是机遇，市场竞争中的渣对手减少。已经进入楼市年成交额千亿军团的太原楼市，因城市裂变、升级，百姓改善需求释放，市场体量巨大诱人。眼下，第二轮改善需求正在驻足观望，能打造出与需求高度匹配产品的房企终将会把握新一轮的城市发展机遇。