法院：符合“跳单”行为特征需付中介费

　　人们在购买二手房时，常会选择房产中介来提供信息和服务，但有些买卖一方或双方在享受中介服务后，为逃避中介费会绕过中介公司私自达成交易。“跳单”是商事行为中不诚信的行为之一，那么法律层面如何认定？近日，晋城市城区人民法院审理的一起买房“跳单”纠纷案，经二审法院审理后，维持了买卖双方向中介方支付佣金的判决。
　　刘某从D房地产开发有限公司购买了A小区的10B房屋。2022年，刘某欲出卖该房屋，通过抖音、房产中介等多个渠道发布了售卖信息。李某在C房地产经纪公司工作人员的带领下查看了该房屋信息，并与刘某签订了房屋买卖协议成交确认书，确认购房款为105万元。同时，刘某、李某向C公司出具了服务佣金确认书，确认C公司已完成中介服务，买方需支付房屋成交总价2%的服务佣金2.1万元，卖方需支付房屋成交总价1%的服务佣金1.05万元。
　　2022年12月27日，因购房合同改名的原因，刘某、李某与C公司签订了解除合同协议。同时双方约定，解除协议后李某不得以任何方式购买此房屋，否则李某自愿承担2.1万元的服务佣金。
　　2023年1月5日，D房地产开发有限公司作为出卖人、李某作为买受人就案涉10B房屋直接签订了商品房买卖合同（预售），约定房屋总价款为990836元。
　　2023年1月9日，李某向D公司支付首付款198167元。刘某、李某均认可案涉房屋最终的成交价为105万元。刘某向D公司申请退房后，李某将剩余房款直接支付给了刘某。
　　C公司获知该情况后，向法院起诉刘某和李某，认为被告构成“跳单”行为，要求支付中介服务费。
　　城区法院经审理认为，解除合同协议约定的“解除协议后，乙方不得以任何方式购买此房屋，否则乙方自愿承担2.1万元的服务佣金”，属于禁止“跳单”的常见条款。
　　本案中，刘某曾通过多个平台、多途径发布过案涉房源信息，但其最终是在C公司的介绍下才与李某认识并达成过交易意向。
　　解除协议后，李某虽就案涉房屋直接与D公司签订了商品房买卖合同（预售），但该行为实质系刘某、李某达成交易中的改名环节，该房屋的成交价也并不是该商品房买卖合同（预售）中约定的房屋价格，而是刘某、李某二人约定的105万元，与在C公司促成下二人签订的房屋买卖协议约定的成交价一致，且李某之后直接将房款支付给了刘某，李某也未能提供证据证明，该交易是通过其他公众可以获知的正当途径获知的该购房信息。
　　根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定，城区法院判决刘某、李某分别向C公司支付中介服务费1.05万元、2.1万元。后刘某、李某不服一审判决，提起上诉，二审维持原判决。

法官说法

　　“跳单”是指中介方为顾客提供订立合同的交易机会，而顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介方，直接达成交易进而逃避支付中介费的行为。
　　“跳单”的前提条件是委托人接受了中介方的服务，包括带领看房、提供合同、促成交易等；其次，衡量是否存在“跳单”的关键在于其是否利用了中介方提供的房源信息、机会等条件；第三，要看是否存在委托人绕开中介方直接订立合同的行为。
　　本案中刘某、李某通过C公司获得房源信息后，又通过刘某在D公司实施改名行为，制造D公司与李某交易的假象，实质上仍是刘某与李某之间的交易行为，用意还是绕开中介方，故符合“跳单”的行为特征。

通讯员聂桂芬