楼上住户暖气漏水，楼下邻居被水浇透，墙壁、家具、地板统统遭殃……这些损失怎么算？近日，太原市万柏林区人民法院审结了这样一起相邻纠纷。
　　原告小美与被告小帅系万柏林区某小区楼上楼下住户。2022年9月，小帅家因暖气漏水，造成小美家中主卧床头位置的墙面及房顶、入户门门厅吊顶部位被水浸泡，部分墙皮掉落；次卧房顶及客厅吊顶处有3处水迹；卧室复合木地板被水浸泡、床上用品被水打湿。事后，小帅先行赔偿小美床垫受损费用1357元，但其他赔偿问题迟迟未能达成一致。2022年10月，小美因房屋漏水问题，在外租房居住，租金一年2万元。
　　2023年5月，万柏林法院受理立案。小美提出诉求，要求小帅赔偿因房屋漏水导致的物品损失、房屋装修费用1.9万余元及租房费用2万元。除上述损失外，小美还主张，其卫生间门也因漏水导致关门困难，且厨房立柜顶部被水浸泡，复合地板变形需要全部更换、阳台顶部有水迹需要刮涂。
　　小帅对小美的主张不予认可。小美家卫生间关门困难可能是因长期洗澡所致；主卧地板只是部分受损，小美要求全部重换不予认可；小帅家中厨房是有做防水的，小美家中厨房立柜损害是否因小帅家中漏水导致不能确定；小美家阳台处水迹不是本次漏水造成，是之前雨水进入造成；房屋漏水造成的损失没有达到不能居住的程度，因此对租房费用不能承担。
　　考虑到本案诉讼标的较小，如委托相关部门审价，将使双方损失扩大。法院结合小美房屋受损实际情况、房屋装修年限及修复房屋势必对其生活造成的影响等综合因素，参考装修工人给出的修复价格酌情予以判处。最终，法院依法判决被告小帅支付原告小美屋内物品损失及房屋修复费用8000元，租房损失3333元。双方均未上诉，该判决已发生法律效力。（文中小美、小帅系化名）

法官说法

　　相邻关系纠纷中因房屋漏水造成楼下邻居家中财产受损的案件较为常见，法官审理案件通常通过委托专业的鉴定机构对房屋渗水的因果关系及修复费用进行鉴定，再依据鉴定结果对责任进行划分并确定赔偿标准。但对于一些诉讼标的较小的案件，若选择鉴定，一方面高昂的鉴定费用会增加当事人的诉讼成本，另一方面等待鉴定结果的时间会延长审理周期，降低办案效率。太原市中级人民法院2022年出台的《对外委托鉴定、评估工作管理办法》规定：“案情简单，法官运用常理或通过现场勘验就可以得出结论的，不再鉴定。”
　　本案中，原告针对房屋维修的诉请金额较小，法官审理时通过现场查看、咨询第三方专业人员修复费用的方式，根据日常生活经验，认定房屋漏水损失程度及给当事人造成的其他损失，避免简单的问题复杂化、常识问题专业化，高效保障了当事人双方的利益。

本报记者王旻 通讯员刘继红