近一段时间，全国多个城市房地产调控政策力度加大，同时，信贷不断收紧。在这样的大环境下，我省的房地产销售增速却高位趋稳。旷日持久的楼市去库存进程，正随着供需两端的变化与发力，逐渐体现出效果。记者近日从省统计局了解到，截至9月末，全省商品房库存消化周期为8.1个月，比2016年末减少2.2个月。

商品房库存量持续减少，去库存效果明显

　　数据显示，截至9月末，全省商品房待售面积1393.5万平方米，比2016年末减少367.5万平方米。
　　从房屋类型看，商品住宅待售面积941.7万平方米，比2016年末减少292.6万平方米，占全省商品房待售面积的比重为67.6%；办公楼待售面积42.1万平方米，比2016年末增加0.5万平方米；商业营业用房待售面积247.3万平方米，比2016年末减少62.5万平方米；其他类商品房待售面积162.5万平方米，比2016年末减少13.0万平方米。
　　从库存消化周期看，以2016年月均销售量为基数(171.8万平方米)，截至9月末，全省商品房库存消化周期为8.1个月，比2016年末减少2.2个月，太原市平均消化周期为3.3个月，晋中、晋城、临汾、阳泉低于全省消化周期；高于全省消化周期的市有朔州、忻州、大同、长治、吕梁、运城，其中朔州的消化周期最高，为29.7个月。
　　随着我省对楼市去库存措施的到位，市场已得到了规范，供求比例也已逐步趋近合理位置。记者了解到，近期有不少开发商在“双十一”到来之际冲刺业绩，铆足了劲儿进行品牌造势、开盘蓄客等营销活动，预计今年的最后1个月，全省楼市还将有可圈可点之处。

商品房销售高位回落，房屋新开工面积下降

　　前三季度，我省商品房销售高位回落，商品房销售面积1443.7万平方米，同比增长13.0%，增幅比上年同期回落28.0个百分点，比上半年回落7.9个百分点。其中，商品住宅销售面积1338.2万平方米，同比增长14.9%，增幅比上年同期回落21.9个百分点，比上半年回落5.7个百分点。
　　房地产开发投资降幅扩大，前三季度，全省房地产开发投资完成918.6亿元，同比下降19.6%，自7月份以来连续3个月下降。
　　房屋新开工面积下降，全省房屋施工面积15891.0万平方米，同比下降1.8%，其中，商品住宅施工面积、商品住宅新开工面积和商品住宅竣工面积全部呈下降趋势。此外，全省开发企业购置土地面积181.9万平方米，同比下降三成。土地成交价款和待开发土地面积都出现下降态势。
　　在去库存阶段，多数城市房价出现上涨。一二线热点城市出台了调控措施，但房价仍未显现下跌的态势。而作为去库存重点的三四线城市，房价的上涨幅度更为明显一些。如果待售面积降到最低点，市场上则会有一部分投资者继续看涨楼市，而这可能会在短期内加剧供需矛盾，推动房价进入下一轮小幅上涨周期。
　　省统计局投资处专家认为，房地产投资依然可以有期待，如今全国三四线城市去库存效果明显，国内房地产趋势依然良好，从各个角度来看，房地产近期投资数据依然不错。

品牌房企销售面积回落，精准调控尚需发力

　　不过，由于目前我省房地产行业新增项目减少，续建项目下降，在建大项目投资增长乏力，不仅影响了当前房地产开发投资的增长，且制约了全省房地产开发投资的后期增长潜力。
　　据省统计局专家分析，商品房销售面积回落的主要原因是，太原市商品房销售面积回落，商品房供应量减少，品牌房企商品房销售面积增速回落，以占全省商品房销售面积比重近15%的恒大、万科、保利、碧桂园、富力城、绿地、星河湾、万达、华润等9家房企为例，前三季度商品房销售面积199.4万平方米，同比增长45.3%，比上半年回落50.7%。
　　对此，这位专家表示，要认真贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步完善住房供应体系，引导居民形成梯级消费理念，积极构建购租并举的住房制度，建立完善符合各地特点的住房基础性制度和长效机制，全力推进住有所居的目标实现。
　　“还是应该从供需两端入手，精准调控。”这位专家认为，需求端要因地不同、依需有别、有保有限，保护刚需和自住性需求，严厉打击投资和投机性消费。供应端要科学合理安排土地供应区域、规模、结构和节奏，暂缓库存量较高区域住宅土地供应，加大消费市场活跃的市城区土地供应力度，“这样才能增强城市综合承载能力，提高城市宜居水平建设和楼盘的吸引力，促进房地产开发市场稳定健康发展。”这位专家表示。

本报记者 王蕾