9月21日，继共有产权住房新政后，广东住房市场又一次成为外界焦点：广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。《通知》表示，广东省住建厅已配合住建部要求，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。
　　现售要求并非第一次在粤出现
　　《通知》分析指出，商品房预售制度有利于提高资金使用效率，但也存在资金链断裂导致工程烂尾，虚假广告、定金圈套、合同欺诈等违法违规销售行为有机可乘，产生了交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等情况。据不完全统计，2017年，广东全省资金链断裂类矛盾总数61宗，其中2016年转存数28宗，2017年新增数33宗，已化解44宗，结余17宗，矛盾化解率72.1%。因房地产企业资金链断裂矛盾涉及金额较大、人群较大，容易造成比较大的社会影响和经济损失。
　　在住房改革走得较快的深圳，早在2016年就试点出让了一块限“现售”的土地，由中国电建和广州方荣联合以82.8亿元竞得，成为2016年龙华价格最高的地块。记者通过公开信息及地图显示了解到，这块限“现售”土地为商住两用地，目前仍显示为“在建”。
　　将会淘汰至少一半房企？
　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前房企开发资金主要来源于三个方面：自有资金、银行贷款和预售回流，“现售将会对房企的实力产生非常大的考验。中国的预售制度是在早年开发商资金比较紧张但供应需求大、需要加快开发节奏的情况下，学习香港‘楼花’的做法实行的。推行了二十多年后，中国房地产市场已经有所变化，预售制度在这么多年的实行中也存在购房者承担了大多数资金风险以及在收楼时发现货不对板的纠纷等问题，总体而言，现售是未来的趋势。”
　　在预售制度下，开发商在建造房子过程中，如果是30层的房屋，建了5层之后即可办理预售，进行资金回笼并进行后续投资，但如果采取现售，就可能需要30层房屋全部建造完毕才能进行销售回流资金，这对房企的资金考核压力就很大，“资金弱的房企将无法进行开发投资”。
　　多数专家表示，此政策推进不宜过急。中原地产首席分析师张大伟分析认为：“这会加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长。取消预售有利于资金宽裕的国企、大企业，对小企业来说是灭顶之灾，不利于平稳市场。预售制度不应该一刀切取消，但可以逐渐加大规范。”
　　房企的2018：活下去是目标
　　与此同时，虽然住建部否定了“向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见”，但克而瑞广州高级分析师肖文晓仍分析表示，不管是逐步试点推进商品房现售还是全面实行，住房预售制度的改革都是一件兹事体大的事情，无论是住建部还是广东省住建厅，应该都会审慎研究再作决定，对商品房实施现售已经不是简单的改革，而是涉及整个房地产行业的革命。但从时机和时局来看，现在最需要的是稳定，仓促出台取消预售制度的决定肯定是不合时宜的，缓行的可能性比较大。至少在两三年内不大可能取消，但是门槛会提高。
　　无论如何，对房地产行业来说，2018年都将是存亡关键的一年。近日，万科董事会主席郁亮在区域9月月度例会上表示，房地产行业的转折点实实在在地到来了，对于房企来说，“活下去”才是最终目标。 （谢中秀）