摘要：在房地产企业的运作过程中，其主要依靠相关融资渠道来获取充足而稳定的资金。房地产企业往往需要大量的资金用于项目开发、土地购置和工程施工等，因此，资金链风险是企业面临的一大挑战。本文探讨了我国房地产企业融资成本控制现状，针对融资成本控制面临的问题，结合当前融资成本的管理手段提出了相应的可行性建议。
　　关键词：房地产；企业；融资成本

一、房地产企业融资成本控制现状

　　对于房地产企业来说，其融资活动的首要目标是确保企业的长期稳定发展。近年来，虽然融资模式多种多样，比如银行信贷、债券、信托等，但是银行信贷仍然是绝大部分房地产企业融资的主要渠道，海外融资在我国房地产业融资中的比例越来越少。房地产作为一种资金密集型行业，必须依靠大量资金来支撑其正常的生产和运营，所以房地产企业应该建立良好的风险预警机制来防范财务风险。但是，目前部分房地产企业为了追求高额利益，忽略了对风险的规避[1]。

二、房地产企业融资成本控制出现的问题
（一）融资渠道单一、狭窄

　　目前房地产企业的融资手段仍以银行贷款为主，其他各种形式的融资较少。这种单一的融资模式会加大企业的财务风险。而银行贷款对房地产企业融资不断收紧，如果企业仍一味地通过银行贷款来融资，那么很可能会使得企业融资活动无法顺利进行。

（二）缺乏融资决策体系建设

　　融资活动与企业各个部门生产经营活动密切相关，因此在作融资决策时，企业各个部门均具有发言权，只有使各部门都参与到企业决策中，才能有效管理融资成本，建立健全融资管理体系。然而大多数房地产企业融资管理主要由财务部负责并制定计划，董事会进行审批，这种单一的融资决策管理方式无法适应企业自身发展状况，不利于对融资行为实施监督管理。

（三）资产负债率较高

　　房地产行业属于资金密集型行业，投资金额巨大，资金周转周期较长，资金来源主要依赖于借款和预售等渠道。而目前，房地产项目销售回款的速度较慢，容易造成企业长期处于高负债状态。另外，一些房地产企业过度扩张、追求规模效应等因素也加剧了企业负债水平的攀升。因此，我国房地产行业的资产负债率一直较高，这对企业的健康稳定发展构成了威胁。

三、房地产企业融资成本控制策略
（一）积极推进多元化融资渠道建设

　　企业要想保证平稳健康发展，就要拓展融资渠道。比如，可以通过增加更多新的股份、企业合作分成和合作建房来提升企业风险防御能力，减轻企业财务负担和金融风险，促进企业发展；也可以通过股权融资、债券融资等方式，满足不同类型企业的融资需求，促进其他融资方式的运用，并完善多层次资本市场建设，为各类企业提供更加多元化的融资渠道，从而提升企业的核心竞争力，促使企业健康稳定发展。

（二）加强企业融资决策管理

　　为了实现企业持续稳定经营，房地产企业应该在投资活动中灵活运用现有的科学的融资决策，并通过有效分析提出相应的措施。如果企业想要明确具体融资目标和方案，就应该考虑到企业的融资渠道、规模、期限以及债务责任等各方面内容，并结合企业自身实际情况制定出具体的实施方案，这样才能使企业的经营活动与筹资行为得到合理安排，提高企业防范和化解金融风险的能力[2]。

（三）降低企业的资产负债率

　　房地产企业的盲目扩张导致资产负债率过高，所以企业应该重视员工的业务能力，提高工作效率，合理进行各项投资，并适时关注投入产出比，严格执行原材料入库登记，减少由于管理不当所致的物料损耗；加快销售进度，尽快收回资金，加快资金循环速度；充分利用闲置资金，密切关注市场情况，把资金投向那些高回报的项目，增加盈利，减少债务，平衡财务杠杆。

参考文献：

　　[1]刘艳芳.企业融资成本控制存在的问题及对策分析[J].中国高新科技,2021(19):82-83.
　　[2]易欢欢.房地产企业融资方式及融资成本控制路径分析[J].财会学习,2021(2):115-116.（作者：北京印刷学院 杜晓晓）