大学毕业后选择留在太原发展的小王，日前入住位于小店区电商街的人才安居公寓，成为这里的租客。“配套设施齐全，又是独门独户，无论是舒适性还是安全性都相当不错。尤其是租金方面，性价比优于市场同类出租房源，比同类型的房源更为实惠。在租赁期间，也不用担心被房东为难，是我们这些毕业大学生的福音。”小王满意地说道。
　　据记者了解，截至目前，太原市已筹集保障性租赁住房房源36868套（间），小店区电商街人才安居公寓只是投入使用的其中之一。该公寓共有240个房间，原本是一家企业闲置的科研楼，后来，太原市租赁住房建设投资有限公司（该公司隶属于太原市房管局，是集建设、投资、运营和数字化服务为一体的国有住房租赁运营公司）出资将整栋楼租赁下来，并改造成为公寓楼。走进这里，窗明几净的环境，时尚简约的装修，不禁让人眼前一亮。环顾四周，沙发、茶几、书桌、整体橱柜、衣柜、洗衣机、热水器等设施一应俱全，完全达到了拎包入住的条件。
　　那么，太原市如何增加保障性租赁住房，破解无房市民租赁难的困局？居民自有住房能否纳入保障性租赁住房管理？市民申请租住保租房有无门槛？连日来，记者对此进行了深入调查采访。

闲置商品房变身保障性租赁住房

　　“能够在学校旁边租住到这么合适的房子，多亏了政府帮我们协调。”近日，来自中北大学的15名青年教师搬入了保障性租赁住房，他们高兴地对记者说。这批房子是太原市依托市属国有企业购买并投入运营的首批保障性租赁住房。
　　在采访中，记者碰到了几位来看房的年轻人。他们说：“我们是中北大学的毕业生，目前在太原工作，好地段的房子租不起，离公司远的房子又不想租，我们现在合租的三居房月租金为2000元。相比而言，这些安居公寓独门独户，配套和户型与年轻人的承租需求高度契合，而且月租价格仅有1500元，性价比非常高。”
　　据记者了解，为实现新市民、青年人住有所居梦想，太原市紧抓机遇、因城施策，将保障性租赁住房筹集和房地产去库存相结合，把闲置商品房转化为保障性租赁住房。
　　太原市租赁住房建设投资有限公司副总胡海燕表示：“我们公司按照‘点多面广、供需匹配、职住平衡、精准配租’的理念，依据市场租赁需求活跃度和城市区域发展规划精准划片、精准定位，将太原市6个城区划分为23个片区。在市场中以公开招标方式采购各类租赁住房，为进城务工人员、新市民、青年人和高端人才提供一张床、一间房、一套房。公开招标时综合评估区位、建筑类型、配套设施等因素，科学制定各标段拦标价，拦标价原则上控制在各片区在售同类型房屋网签备案价格的90%以下；目标房源要求产权明晰、配套齐全、交通便利、整幢购买，可拎包入住。”
　　胡海燕说：“采用这种方式筹集房源，不仅极大地缓解了地区房地产市场去库存压力，节约了土地资源，而且获得的资产优质、价格合理，缩短了保障性租赁住房筹集时间。”

自有住房纳入保障性租赁住房管理

　　记者在采访中了解到，很多市民不知道如何将自己的住房纳入保障性租赁住房管理。
　　太原市民张先生提出疑惑：“我是小店区北张社区的业主，此前因拆迁家里除了自住的房子外，还有6套房子空闲，多年来，一直都是委托中介租赁。这几年中介也给租不出去了，挺闹心的，为了解决后顾之忧，能否把我家的房子纳入保障性租赁住房管理？”
　　太原市发布的《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（下称《措施》）中，明确提出鼓励居民将闲置住房用于房屋租赁，这对有改善型住房需求的购房者是一大利好消息。
　　《措施》提出，家庭名下唯一一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按首套房享受商业贷款等相关支持政策。家庭名下有二套住房，将其中一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按第二套住房享受商业贷款等相关支持政策。此举推进太原建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有闲置住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给。另一方面，有改善需求的居民，家庭名下有一套住房的或有二套住房的，将一套住房用于保障性租赁住房的，可再购买一套住房，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。
　　太原市房产管理局相关工作人员介绍，目前，申请人可以登录太原市住房租赁管理服务平台，自主选择已在平台备案的住房租赁企业，将需要纳入保障性租赁住房管理的住房委托选定的住房租赁企业托管。相关企业负责核验房源信息，按要求将房源信息录入平台保障性租赁住房房源库，太原市房产局审核通过并进行房源公示后，出具《太原市居民闲置住房用于保障性租赁住房认定书》后，就可享受相关购房政策。

让无房市民享受到住房实惠

　　近日，记者来到太原市晋源区晋祠路295号蓝湾传奇安居公寓，随机走进一套房子。这是一间复式房型，楼下有休闲区，楼上是休息区。房间虽然不大，但是洗衣机、空调、热水器、沙发、茶几、餐桌、床、衣柜等家具、家电配套齐全，完全可以拎包入住。
　　在小店区电商街人才安居公寓租住的小王说：“房子配套齐全，而且都是新房，安全感不错，居住感满分。相比市场上的租房房源，保租房人才公寓最大的优点是性价比超高，居住安全有保证。”
　　胡海燕表示，为了让更多的无房市民享受到保障性租赁住房的实惠，太原市筹备了大量建筑面积不超过70平方米的小户型作为保障性租赁住房。“目前公司有11个项目已运营、待运营，遍布省城南北东西中，方便不同区域的新太原人、年轻人租住。已经运营的7个项目分别有小店区电商街10号B座电商街安居公寓，房源数量是240套；尖草坪区傅山园北街109号天润园安居公寓，住宅96套、公寓111套；新兰路58号青秀嘉苑安居公寓，86套；万柏林区和平南路233号天和福地安居公寓，420套；尖草坪区新兰路78号天朗美域安居公寓，306套；晋源区新晋祠路295号蓝湾传奇安居公寓，378套；迎泽区南内环街89号昆仑御安居公寓，586套。待运营的4个项目，目前处于交付、施工状态，分别是小店区并州南路43号合生帝景安居公寓，557套；晋源区南中环与旧晋祠路交汇处东南角沿湖城安居公寓，1090套；万柏林区兴华西街69号花语城安居公寓，90套；万柏林区漪汾街36号吾悦广场安居公寓，288套。4个待运营的项目投入使用时间在今年和明年。已经运营的保租房公寓中，尖草坪区的天润园公寓租价最低，有月租850元的房间。”
　　此外，太原租建投还与龙投合作定向开发了大量的保障性租赁住房，这些房子不单单是一栋楼，有些项目是整个小区都为保障性租赁住房。目前正在建设的定向保租房项目共有18个，总计2.6万套房子，预计2024年后陆续投入使用，可以惠及更多的无房普通百姓。
　　胡海燕介绍，保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。其中住宅型保障性租赁住房项目，以建筑面积不超过70平方米的户型为主，此类占比不低于总套数的80%；综合示范区人才引进等相关政策，可建设少量建筑面积不超过100平方米稍大的户型，要求占比不高于总套数的20%。而宿舍型保障性租赁住房以建筑面积20-45平方米的户型为主。
　　新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等；青年人是指18至45周岁，具有完全民事行为能力的人；各类人才是指符合本省、市发布的有关人才引进政策认定条件的各类人才。目前，三项标准满足其一就可租房。申请人可以通过线上、线下两种方式申请租赁保障性租赁住房。
　　胡海燕表示，保障性租赁住房既可以直接面向符合条件的承租人出租，也可以面向用人单位出租，用于解决其工作人员的住房困难。目前，太原市保障性租赁住房6个月起租，最长可租住一年，期限届满后仍然符合规定条件的，可以在期限届满前30至60日以内申请续租。
　　此外，太原市还出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，对在山西中部城市群内寻找工作（创业）且无房的大中专及以上学历毕业生或取得初级以上技术职称（职业资格）的人员，如不符合太原市高校毕业生和高技能人才生活补助或租房补贴申请资格，在租住指定人才住房时，免收3个月租金，新就业（创业）1年、2年、3年以内，租金分别为市场租金的50%、70%、90%。

本报记者秦昕