太原万柏林法院

　　2020年5月，被告小意（化名）认购了原告太原某置业有限公司房屋一套，建筑面积120.47平方米，房屋总价1516532元，双方约定被告在签署正式的《商品房买卖合同》当日，买受人按合同第四条约定的金额向出卖人支付房价款40.65%，616532元（含已付定金）。剩余房款900000元，买受人以银行按揭方式支付。双方约定买受人如未按本合同规定的时间付款逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告小意向原告支付房屋首付款616532元，原告向被告出具了收据。经原告多次催要，剩余房款被告一直未支付，案涉房屋尚未交付。原告将小意诉至法院，要求解除合同，并赔偿房屋总价10%的违约金。
　　被告辩称，同意解除合同，但对违约金有异议，违约金约定过高，自己确实有特殊情况，期间家里发生了事情，自己刚做完手术，已没有经济条件购买房屋，且贷款出现问题，银行不给批贷，故请求减少违约金。
　　原告太原某置业有限公司与被告小意签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。被告未按约履行办理完毕按揭贷款或自行付清剩余房款的义务，根据双方签订的《商品房买卖合同》，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，法院予以支持。
　　关于原告主张的违约金，违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅，原告未举证证明其实际损失，所以杨法官酌情调整了违约金的比例。
　　最终判决解除原告太原某置业有限公司与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；原告退还被告扣除违约金后的购房款，案件受理费由被告负担。判决后双方均没有上诉。
　　事后，被告为杨林运法官团队送来锦旗，上书“秉公执法 心系百姓”，这八个字是团队最贴切的评价。锦旗之鲜艳，不仅是人民群众对审判结果的认可与满意，更是对办案法官的鞭策和激励。

本报记者章大军