“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这句话被视为研判楼市的一条准则。政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求，杠杆、供给、需求恰是这些年驱动楼市和房价最核心的三股力量。
　　2021年上半年的楼市，与2020年全年国家政策、经济动向关联紧密。2020年，楼市政策从1-3月受疫情影响有限度放松，到4-6月局部收紧，到7-12月全面收紧。尤其是8月“三道红线”落地，地产债融资收紧，对全国楼市的影响非常大。太原身处其中，无法独善其身。
　　从58安居客房产研究院的数据看，太原楼市今年上半年的土地市场劲头不足。2021年1-5月，供应面积115万㎡，2020年同期供应面积364万㎡，同比下降68.4％；1-5月土地成交面积20万㎡，2020年同期成交面积136万㎡，同比下降85.3％。
　　6月8日太原市集中挂牌15宗地，其中含住宅类用地10宗。本次集中挂牌15宗地，仅有1宗为新增公示，其余14宗均为近期未成交地块重新挂牌。
　　随着国家第七次人口普查数据出炉，山西省也公布了第七次人口普查的结果，到2020年年底太原常住人口数量达到530.4061万人，太原对全省人口的虹吸效应显著。但与此同时，省城太原的人口结构发生了明显变化，即全社会人口的老龄化、少子化趋势明显，同时家庭人口减少，全民受教育程度提升。这意味着依赖人口总量增长拉动住房需求的效用将逐渐放缓，三胎放开，对地产市场的影响还有待观察。
　　未来，贴近社会人口特征及家庭结构的房子，更具市场竞争力。
　　与全国各地相比，今年上半年，太原楼市政策延续自选动作不多，以稳为主的特征。作为山西省内核心城市，头部效应明显，商品房投资开发、成交份额在全省比重大。加之太原市政府出台各项人才吸引政策，城市基础建设、产业转型升级等对城市发展的推动作用，楼市需求会继续释放。太原，依旧是省内购置房产的第一选择。
　　愿人人有所安居，愿省城太原在十四五开局之际，能迎来转型腾飞。

　　安居客晋蒙区域总经理 吴洋