高平法院诉前调解农村土地纠纷

　　未解除合同、未支付租金，也没有人通知，租赁土地的合作社就注销了，土地却还被占用着，这实在让人气愤。近日，高平市人民法院马村法庭就在诉前调解了一起土地租赁纠纷案件。
　　该案的原告为高平市野川镇某村村民委员会，被告为庞某某、张某某、郭某、刘某某、丁某5人。2012年12月31日，原告与高平市某花卉种植专业合作社（合作社成员为该案的5名被告）签订了《土地租赁合同》，合同约定，原告将75亩土地出租给该合作社使用，租期为15年，即从2012年12月31日至2027年12月30日，租金为每年每亩800元。合同签订后，该合作社开始使用案涉土地。其间，该合作社陆续向原告付清了2021年及之前的土地租赁费，2022年至今的土地租赁费未予支付。
　　2021年3月10日，高平市某花卉种植专业合作社成立清算组开始清算，清算组成员为该案的5名被告。在清算期间，清算组未通知原告。清算组于2021年10月25日形成了清算报告，清算报告中未载明尚欠原告的债务。2021年10月26日，高平市某花卉种植专业合作社注销。现原告以高平市某花卉种植专业合作社在清算时未通知原告，也未解除双方之间的《土地租赁合同》，现在仍然占用土地，且未支付所欠租金为由向高平法院提起诉讼，诉讼请求为：1.要求被告返还土地75亩；2.要求被告支付2022年至今的土地租金9万元；3.要求被告支付归还土地前的土地租金损失。
　　在受理该案后，承办法官第一时间奔赴案涉土地附近进行了现场勘验，确认了案涉土地的位置、规模、土地性质和现状等细节问题。经过与原、被告的初步沟通，承办法官确认了双方均同意解除《土地租赁合同》，并在此基础上与原、被告就案涉土地剩余租金的交付、归还土地的时间、地上附着物及地上建筑物的处理等进行了反复沟通和协商。最终，原、被告私下达成了调解协议，原告于8月14日向高平法院申请撤诉，该院予以准许。
　　“土地纠纷往往牵扯诸多利益，涉及诸多细节，如一味按照立案、判决、执行的传统诉讼方式进行处理，无疑会浪费大量时间精力，同时也有可能造成土地资源的浪费。因此，尽可能采用诉前调解的方式化解土地纠纷，持续深耕对土地纠纷的诉源治理工作，才能在最大程度上保护农民的根本利益。”该案承办法官道出了一直遵循的办案准则。

本报记者刘甜