尽管买方未支付全款，卖方还是将房产过户到了对方名下，怎料十几年来，对方一直不支付剩余款项，还将卖方告到了法院，要求卖方交付房屋并支付占有使用费。那么，卖方是否应该腾出房屋，法院又是否会支持买方的诉求？
　　2005年，李某与张某、常某夫妇签订了房屋买卖合同，约定李某购买张某、常某夫妻二人所有的房屋一套，价款为20万元。签订合同后，张某、常某夫妻二人将房屋过户到了李某名下，李某却只支付了20%的房款。后张某、常某夫妻二人在李某未支付剩余房款的情况下，在案涉房屋内一直居住。李某在未支付房屋全款，也没有及时主张张某、常某夫妻二人交付房屋的情况下，突然于2022年向晋城市城区人民法院起诉，主张张某、常某夫妻二人交付案涉房屋并支付占有使用费。
　　城区法院经审理认为，双方买卖房屋，买方负有支付价款的义务，卖方负有交付房屋的义务，双方互负义务，没有约定履行顺序的情况下，应当同时履行。双方签订合同十余年后，房屋价值增长，李某在未付清大部分房款的情况下起诉张某、常某夫妻二人搬离案涉房屋，虽案涉房屋已过户至李某名下，但因双方在合同中未约定履行期限，张某、常某夫妻二人享有同时履行抗辩权，有权拒绝交付房屋。综上，法院判决驳回了李某的诉讼请求。

法官说法

　　《中华人民共和国民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。本案中，双方互负义务，买方负有支付价款的义务，卖方负有交付房屋的义务，如合同没有约定履行顺序，双方应当同时履行。如买方无力或拒绝支付购房款，卖方享有同时履行抗辩权，有权拒绝向买方交付房屋。
　　双务合同中，合同相对人享有三大抗辩权，即同时履行抗辩权、顺序履行抗辩权、不安抗辩权。本案即是同时履行抗辩权的典型案例，俗称一手交钱一手交货。在双方没有特别约定的情形下，双方权利义务对等，要求对方履行义务的前提是己方已经完全履行义务。如己方不完全履行义务，即要求对方完全履行，根据法律规定，对方享有同时履行抗辩权。

本报记者路香燕