洪洞法院：卖家必须履行附随义务

　　房屋买卖本应以诚信为基础，但当利益与情谊交织时，矛盾往往一触即发。近日，洪洞县人民法院审理了一起因房屋过户引发的纠纷案件，为大家敲响了警钟。
　　甲、乙本是好友，经中间人介绍，甲将自有房屋出售给乙。因当时房屋土地性质为“划拨”，无法办理过户，双方仅完成房屋交付。之后，乙又将房屋转卖给丙，但房产证仍登记在甲名下。土地性质变更为“出让”后，只需补缴费用即可过户。然而，甲却要求乙补偿房屋升值部分的差价，否则不协助过户。协商无果后，丙将甲、乙一并诉至法院，要求甲、乙配合其办理过户手续，过户费用自担。
　　经法院审理，本案中，甲与乙之间的房屋买卖协议、乙与丙之间的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。如今案涉房屋过户条件已具备，甲和乙作为房屋交易链条中的前手出卖人，均负有协助丙办理过户的附随义务。房屋升值属于市场行为，甲以补偿为附加条件拒绝过户违反诚实信用原则，不予支持。最终，洪洞法院作出判决，自判决生效之日起30日内，甲、乙共同协助丙办理案涉房屋过户手续，办理过户所产生的费用由丙负担。
　　一些房屋因土地性质、产权证明问题，在交易时存在无法办理合法过户手续、面临政策变动导致的拆迁、产权归属不明确等风险。买受人在购买房屋时，务必查清产权性质，确认过户条件，细化书面合同条款，明确各方责任，确保自身权益不受损害。无论房屋价值是否上涨，出卖人协助过户都是法定附随义务，不得以任何理由拒绝履行，否则可能承担违约责任。

本报记者王旻