在太原，有几处可观全城的最佳观景点。
　　其中一处是，西山万亩生态园的启春阁。站在阁楼顶层，太原全城美景尽收眼底。
　　另一处是，坐落于汾河西岸的两座海拔230米、高达53层的摩天建筑。
　　站在其45层的宽大落地窗前，犹如从上帝视角俯瞰太原。从几乎360度的观景台眺望：向东西可望见远山如黛的连绵山脉；脚下，宛如玉带般的汾河蜿蜒而过，两边的草坪郁郁葱葱，滨河东西路微缩如蚁的汽车，川流不息；从南到北，高低错落的建筑组成一个大沙盘……
　　两座摩天建筑就是中海国际中心，全景纯租赁国际甲级写字楼。作为万柏林区重点招商项目，在太原，它已不仅仅是一座地标性建筑，更是“楼宇经济”的一个布局和一种新型的都市经济形态。
　　楼宇经济，作为山西转型升级的重要载体，如何让其成为推进产业结构调整的一个出口？

打造楼宇经济的桥头堡

　　如果说楼宇经济是中海地产布下的一盘棋，那么在此棋局中，其提出的“以楼宇为根基打造核心商务生态圈”，无疑是一个全新视角。
　　而这个视角，与太原市万柏林区提出的发展楼宇经济的重要决策不谋而合。
　　夜幕降临，美丽的汾河西岸。中海国际中心两座摩天建筑楼体上演的璀璨斑斓、浮光掠影的灯光秀，成为太原最引人注目的地标。临近“二青会”开幕，楼体不间断滚动的“‘二青会’欢迎您”的主题灯光秀，让这里成为输出万柏林区乃至太原市、山西省文化品牌形象的重要窗口。
　　每次加班到深夜，中铁建山西经营指挥部的工程师马先生都喜欢在办公室煮一壶茶。茶室位于中海国际中心19层的东北端。向窗外望去，整座太原城华灯璀璨，流光溢彩。看着绝美的夜景，工作中的疲惫一扫而光。
　　作为中国500强央企，在选址时，马先生把太原市口碑不错的写字楼，几乎考察了一遍。最终一次偶然的机会相中这里。吸引他的原因有三个：一个是绝佳的地理位置和观景效果，一个是优质的左邻右舍，最后一个是优质的物业服务。
　　太原中海国际中心经营中心总监的办公室位于29层，每天抬头就能看到风景如画的办公室工作，是他最开心的时光。尽管拥有稀缺景观的天时地利人和，但对于楼宇资产的价值充分挖掘，是他思考最多的。写字楼，于城市发展而言，如何助力区域税收贡献，推动产业升级，改善区域形象，激发片区增长动能？
　　对于入驻客户的筛选，太原中海国际中心团队非常谨慎，实现高新科技、金融服务、电子商务等高端产业集聚，积极引进各类世界500强、外资企业、行业顶尖企业等优质客户进驻，是核心战略。据了解，太原中海国际中心预计引进企业数量将达150家，可满足就业人数达3万人，下一步配套商业、商务餐饮及员工餐厅等业态，势必强有力地促进区域及城市发展，助力经济转型。
　　“作为万柏林区楼宇经济的桥头堡，太原中海国际中心将会带来一系列市场效益及社会效益。”太原中海国际中心总监说，目前，区政府以太原中海国际中心写字楼作为试点，制定了发展楼宇经济的有关政策和措施，把楼宇经济作为一个新的经济增长点加以精心培育。

城市发展的动力引擎

　　一幢楼宇就是一个平台，一幢商务楼就是一个“聚宝盆”。培育特色楼宇，是引导产业集聚发展的有效途径。以万柏林区为例，一座座楼宇拔地而起：中海国际中心、绿地中央广场、华润万象城、远大购物广场、新城吾悦广场、海尔中心……
　　即将投入运营的信达国际写字楼作为全市最高建筑，也在迎泽大街傲视群雄。这些楼宇不单单是办公场所。楼宇，正围绕产业与人，发挥着更为复合、多元的作用。
　　楼宇经济是用最少的资源创造最大的效益，对于优化产业结构、推进现代服务业发展的作用不容小觑。大力发展楼宇经济，是中心城区迅速壮大经济实力、拓展发展空间、提高发展水平的必由之路。
　　刚刚成立的万柏林区促进楼宇经济发展领导组办公室，今年的总体目标非常明确：在全区大力促进楼宇经济实现大发展，进一步增强内生动力、加快产业聚集、推动转型发展、促进财政增收，打造全区经济高质量发展新的增长点。
　　刚和团队从成都调研学习回晋的万柏林区楼宇办主任高海琴，近一段时间异常忙碌。在紧锣密鼓地对全区楼宇进行地毯式摸底排查之后，万柏林区将出台一揽子政策，把楼宇经济目标任务完成情况纳入全区经济目标考核评价体系全方位促进楼宇经济发展。
　　据了解，相比先进地区，万柏林区楼宇经济尚处于初级阶段。首先，楼宇内企业规模小、缺乏聚集效应，楼宇税收贡献率较低，难以形成合力。其次，楼宇资源自发配置的特征比较明显。无论在规划定位、发展规模、发展速度还是楼宇数量、档次、物业服务质量或是入驻企业数量和档次、安置就业人员、形成区级税收等方面都有较大差距。
　　在未来，万柏林区楼宇办的工作重点是：继续提升楼宇“聚集度”，充分发挥区域内甲级写字楼数量优势，全力打造精品楼宇。比如：坚持产业化发展，加快推进高端楼宇集聚发展、商圈化发展、聚焦先进制造业、综合服务业、金融业等多个重点领域，加速形成配套完善、设施先进的楼宇聚集区，打造太原新型商务中心。

楼宇经济促进产业整合

　　在房地产行业的后开发时代，全国楼宇经济也将迎来一个成熟的持续、稳定、健康发展的好时候，楼宇经济产生的巨大经济效益，已在上海、杭州等城市得到充分体现。
　　事实上，“楼宇经济”的概念在上世纪90年代被提出，最早出现在我国杭州，但最早被成功实践和运用，是在上海、深圳等楼宇密集的一线城市。随后，楼宇经济产生的效益开始被印证，依托于城市商圈和商务楼的楼宇经济，以卷席之势从沿海城市逐渐向内陆蔓延，并日益成为城市发展动力引擎，如今也开始下沉至各个发展中城市。
　　比成都为例，成都政府更是出台多项政策，力求打造“西南楼宇经济样板城市”，形成可面向全国复制推广的楼宇经济发展“成都经验”。比如：成都中海国际中心建立伊始，中海商务就把它当成一个大的城市经济配套、一个大的综合园区来综合思考，以“产城融合”的思路来运作10栋超甲级写字楼中，10栋楼就有10个不同的专业特色打造方向。
　　在成都，进驻中海国际中心的企业，达到规模以上的都会给与一定的资金奖励。引进世界500强企业地区总部，给予企业50万到200万元开办费补助；而进驻企业或形成产业聚集等达到一定比例，也会给予减免税收等资金奖励。
　　对于成都模式，高海琴说，下一步，万柏林区也将借鉴“成都模式”，坚持特色化发展，发挥驻区晋机、汾机、中车、太重、大众等大中型国有企业，太原理工大学、太原科技大学等高校科研院所聚集优势，结合自然资源优势、产业特色、商业氛围等，科学定位写字楼功能，通过政府引导、专业招商、特色聚集等方式，“因楼制宜”、“一楼一品”地引导行业集聚发展，走差异化经营、特色化发展道路，建设一批特色楼宇，形成一批特色产业，扶持一批特色企业。
　　更重要的是，全区将大力发展现代服务业，加快建成一批区域性楼宇平台，积极支持、服务好中海国际中心、绿地中央广场、信达国际金融中心、华润万象城、新城吾悦广场、远大购物广场等城市商业综合体项目，“以点带面”整体提升周边服务功能，强力带动会展经济、金融服务、体验消费、智慧物流、电子商务等业态向高品质延伸，将现代服务业打造成推动全区经济增长新动能。