过五关、斩六将，找到心动的工作，再看户型、谈租金，搬进心仪的居民小区，打算在职场一展拳脚，却收到了派出所的电话通知，自己的“房东”成了被告人，真的房东找上门，两个“房东”各执一词。近日，太原市万柏林区法院审理了一起合同诈骗案。
　　法院审理查明，自2020年开始，被告人朱某以房屋托管的名义和以自己租赁的方式，向实际房东支付短期租金获取房源后，在未取得房东同意的情况下虚构房源使用期限，对外长期出租，与租客签订房屋租赁合同一次性收取房租，赚取差价。被告人朱某在向实际房东缴纳部分租赁费后终止履行，造成实际房东驱赶租客，同时采取将部分租客微信删除拉黑、不接收信息等方式致使租客无法联系到其本人，并一直未向租客退缴相应的租赁费。截至案发，被告人通过此方式诈骗31名被害人共计20余万元，将获得赃款用于个人经营及其他支出。
　　检察院指控被告人朱某构成合同诈骗罪。被告人朱某辩称，事情起因是其他中介公司多次冒充房东敲住客的房门，导致租客不愿意居住，事件越弄越大。自己没有拖欠房东钱也没有删除租客微信，是微信有时登录不上。他本来准备退租客的钱，一直在协商处理，并称当天是自己报的警，去派出所是想让租客协商处理，因此自己不构成合同诈骗罪。
　　法院认为，被告人朱某以非法占有为目的，在签订、履行房屋租赁合同的过程中，骗取对方当事人的财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应予依法惩处。判决被告人朱某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑4年6个月,并处罚金3万元；责令被告人朱某退缴赃款23.29万元，发还各被害人。判决后，被告人不服，提起上诉，太原市中院裁定驳回上诉，维持原判。

法官说法

　　该案例涉及在签订房屋租赁合同过程中，被告人是否具有非法占有对方财物的目的，成为是否构成合同诈骗罪的关键问题。
　　本案中，判断被告人是否具有非法占有的目的，坚持了主客观相一致的原则。在对证据的评判中，综合审查、全面评价了被告人有无欺诈行为、有无履约能力、违约原因、收款后有无拒不返还资金等行为。即认定合同诈骗罪应从事前、事中、事后的行为、情节综合认定和考虑，为该类案件的裁判提供了思路。

法条链接

　　《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
　　（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　通讯员张馨艺