租期已过，场地却迟迟不腾退。废弃的厂房、堆积的油罐，既然不再使用，为何不愿搬走？近日，太原市杏花岭区法院的执行干警在公证人员的见证下，对两起被执行人拒不履行生效判决，强占场地、拒不腾房的案件进行强制执行。

雇人看护的废弃厂房

　　申请执行人某公司将场地租给了两家企业，到期后，这两家企业迟迟未能腾出场地。经过一审、二审，法院判决被执行人腾房，今年5月19日，法院张贴了腾房公告，限期10天内腾出，到期后两家企业依旧没有腾出，因此法院决定强制腾房。
　　执行当日，因为前一天刚下过雨，道路泥泞，车辆无法进入，执行干警徒步半个多小时后来到了其中一家被执行企业的门口。不料，在现场却遭到了阻拦。门卫师傅称，这家企业的负责人张某雇了他和妻子看护公司财物，法院要腾空厂房的话，他要先通知张某。为了让对方积极配合执行工作，执行法官滕杰当即联系了张某，张某表示稍后会到现场处理此事。随即，执行干警开始对这家企业的库房进行腾退。库房里遍布着油罐，除此之外，现场还遗留着生产设备以及废弃车辆。滕杰根据现场实际安排搬运人员进行吊装清运，而就在这时，这家企业的负责人张某赶了过来。
　　张某称法院的判决和腾房公告他都看到了，但他有另外的诉求。他先是表示厂房外的路非常难走，他没办法把东西搬走，接着又说申请执行方不允许他进来搬东西。申请执行方负责人曲某告诉执行干警，因为这里不能再继续生产经营，因此让保安将这里看护起来，如果是来搬东西肯定会让他搬走的，张某就是在找借口不执行法院的判决。对此张某却连连否认：“我从2017年9月开始租用这块场地，盖了厂房，厂房内有价值几百万的设备，拆除就会对设备造成损坏，如果让我搬走，这一部分损失必须补偿我。”

无人“接盘”的设备损失

　　设备的损失该由谁来承担？当初两方的租赁合同是如何约定的？申请执行方负责人拿出了当时的租赁合同，合同上明确写着：租赁期满或合同解除，乙方应按时搬出全部物件，并将甲方场地恢复原貌，合同解除时不得提出任何经济补偿要求。既然合同里写得明明白白，现在张某为什么又要提出补偿要求呢？
　　张某称，2010年8月，他和申请执行方续签了租赁协议，租期从2010年9月1日至2020年8月30日，每年的租金从6000元调整到2.8万元。可是2018年，合同还没到期，这块场地就被列入了拆迁计划，厂房不能生产经营。当时，申请执行方没有与他们对接，也没给他们一个说法，还在2021年把他告到了法院，要求他支付2014年到2020年的租金。在他看来，是申请执行方违约在先。曲某表示，2014年1月4日，这块场地上的黄土陡崖发生了坍塌，已经不适合再做经营场地了，于是同年3月，他们就和包括张某在内的各个租赁户解除了租赁合同，并且要求他们停止一切经营生产活动，并限期搬出。而在这之前，他们已经按照租赁协议提前一个月作出了通知。因为一直未见他们有搬走的迹象，所以才选择走法律途径。
　　在曲某出示的判决书中载明，黄土陡崖发生崩塌地质灾害属于不可抗力，因不可抗力致使不能实现合同目的，原告可以解除合同。而被告张某在接到通知后拒不搬出，还继续使用场地，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。考虑到2018年5月2日这块场地被列入拆迁，张某没有再实际经营的客观实际，因此，张某需要向原告支付2014年9月到2018年5月的租金10万余元。法院判决生效后，考虑到企业征信问题，张某将欠缴的租赁费用交了，但是仍然不愿意腾退厂房。

“同病相怜”的兄弟企业

　　为了维护法律的尊严以及申请执行人的权益，滕杰耐心地对张某作了说明：“执行干警执行的是法院的判决，法院判决腾房就应当履行义务，对于其他的异议应当通过其他合理渠道去解决，而不是阻挠执行。”听了执行法官的话，张某表示眼下会配合腾退工作，之后再通过其他方式解决和申请执行方之间的争议。
　　在这块场地上，跟张某一样没有腾退的还有另外一家企业。由于张某的厂房里遗留的物品体积比较大、数量也比较多，有一定的腾退难度，滕杰在与一部分执行干警做了工作安排之后，就跟其他执行干警步行来到了另外一家没有执行腾退的企业。
　　进入厂房之后，执行干警看到满地都是杂物，他们没有退缩，而是一件一件地挨个查看是否有遗留的物品。正在这时，这家企业的负责人史某来到了现场，他表示，2010年，他与申请执行方签订了租赁协议，租期从2010年12月1日到2013年11月30日，之后他就在这里盖起了厂房，生产加工配件，之所以没有及时腾退，是因为他认为申请执行方应该赔偿他们的损失。史某说道：“租赁协议到期后，这块场地上的黄土陡崖就发生了崩塌，出租方要求我们停止一切生产经营活动，限期搬出，但是却对我们盖厂房的损失没个说法。”面对史某的疑问，滕杰在现场作出了解释，黄土陡崖崩塌是自然灾害属于不可抗力，按照合同规定，场地出租方有权利解除合同。面对史某担忧的问题，滕杰也及时表示执行干警只是腾空房屋，并不拆除他盖的厂房，史某这才放下心来，表示愿意积极配合把东西都清走。在做通了工作之后，执行法官就开始安排工作人员腾退厂房。最终，经过执行干警十多个小时的工作，两个面积4500多平方米的厂房顺利完成了腾退。

　　本报记者曹佩